সম্পত্তি লিজ দেওয়ার নিয়ম

আল-ইজরাহ শব্দের বাংলা প্রতিশব্দ হল ইজারা। সাধারনত ইজারার মূল ভিত্তি হল ভাড়ায় কোন সম্পত্তি ব্যবহারের অনুমতি প্রদান করা। এক্ষেত্রে ভাড়াদানকারী এবং প্রদানকারীর মধ্যে একটি চুক্তিবদ্ধ সম্পর্ক বিরাজমান থাকে এবং নির্দিষ্ট মেয়াদ অব্দি সেটা বলবৎ থাকে। প্রাচীনকাল থেকেই লিজ বা ইজারা প্রথার প্রচলন ছিল।

সেখানে সম্পত্তি লিজ দেওয়ার নিয়ম সংক্রান্ত নানান তথ্য এবং নথিপত্রসমূহ হস্তান্তরিত হওয়ার মাধ্যমে এ প্রকৃয়া সম্পন্ন হয়ে থাকত। কারন সম্পত্তি লিজ দেয়ার নিয়ম  -কানুন সম্পর্কে যথাযথ ধারনা না থাকলে পরবর্তী সময়ে জটিলতার সম্মুখীন হতে হয়। আমাদের বর্তমান সমাজে সাধারনত জমি, সরঞ্জাম, জলাশয় ইত্যাদি লিজ বা ইজারা দেয়া হয়ে থাকে। সেক্ষেত্রে সম্পত্তি লিজ দেওয়ার নিয়ম কানুন জানার সাথে সাথে গ্রহন করার নিয়মগুলোও জানার প্রয়োজন হয়ে থাকে।

স্থাবর সম্পত্তি ভোগ  দখলের অধিকার প্রকাশ্যভাবে বা উহ্যভাবে কোনো নির্ধারিত মেয়াদে অথবা চিরস্থায়ীভাবে এবং প্রদত্ত বা প্রতিশ্রুতি কোনো মূল্যের বিনিময়ে অথবা টাকা, ফসলের ভাগ, কার্য সম্পাদন বা অন্য কোনো মূল্যবান বস্তুর বিনিময়ে হস্তান্তর করাকে ইজারা বলে।

সম্পত্তি লিজ দেওয়ার নিয়মঃ

যিনি সম্পত্তি হস্তান্তর করেন, তাকে বলা হয় ইজারাদাতা এবং যিনি হস্তান্তর গ্রহণ করেন তিনি ইজারাগ্রহীতা। যে মূল্য দিয়ে ইজারা গৃহীত হয়, তাকে বলে সালামি। যে অর্থ, কাযর্সম্পাদন, অন্যান্য জিনিস প্রদানের ব্যবস্থা থাকে তাকে খাজনা বলে। সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ১০৫ ধারা থেকে ১১ ধারা পযর্ন্ত লিজ বা ইজারা সংক্রান্ত বিধানাবলি বণির্ত হয়েছে। সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ১০৭ ধারায় ইজারা সম্পাদনের পদ্ধতি বণর্না করা হয়েছে।

নিম্নবণির্ত তিন প্রকারের ইজারা রেজিস্ট্রি দলিলের মাধ্যমে সম্পন্ন করতে হয়। যথা:

• (১) বাষির্ক ভিত্তিতে ইজারা,
• (২) এক বছরের চেয়ে বেশি সময়ের জন্য ইজারা,
• (৩) যে ইজারায় বাষির্ক খাজনা ধার্য হয়, সে ক্ষেত্রে ইজারাদাতা এবং গ্রহীতা উভয়েই সম্পন্ন করবেন।

যে ক্ষেত্রে ইজারার জন্য রেজিস্ট্রি দলিল আবশ্যক, সে ক্ষেত্রে রেজিস্ট্রি দলিল না করলে ইজারা বাতিল বলে গণ্য হবে। তবে ইজারা গ্রহীতা যদি সম্পত্তির দখলে থাকেন এবং দাতা যদি খাজনা গ্রহণ করেন, তবে বিনা নোটিশে গ্রহীতাকে ইজারাকৃত সম্পত্তি থেকে বিতাড়িত করা যাবে না। সম্পত্তি লিজ দেওয়ার নিয়ম বিষয়ক বিস্তারিত ধারনা চুক্তি গঠনে ব্যাপক সহায়তা করে থাকে।

প্রাচীন আমলে চালু হওয়া এই চুক্তিভিত্তিক প্রথা আমদের সমাজে এখনো টিকে আছে। তবে চুক্তি গ্রহন এবং প্রদানে যতটা পরিষ্কার থাকা যায় ততই ভাল বলে বিবেচিত হয়ে থাকে।

লেখকঃ ল ফর ন্যাশনস, ইমেইলঃ lawfornations.abm@gmail.com মোবাইল: 01842-459590